Генподряд и технадзор - функции генподрядчика, договор технадзора, кредитование строительства

Если вы решились на осуществление глобального строительного проекта, подготовьте себя к большим денежным затратам – строительство стоит дорого. Даже если это всего лишь типовой жилой коттедж, финансовые вложения с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому что это наиболее подходящий выход из ситуации. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Для обеих категорий существуют всевозможные кредиты, поэтому оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет несложно.

Наилучший вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы намерены заказывать строительные работы. В ряде случаев функции заказчика застройщика может выполнять сам собственник будущего помещения, однако, это не самый лучший выход. Ведь вся ответственность планирования и организации строительного процесса возлагается на заказчика застройщика. Потому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В спектр данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, вмещающие в себя самые различные действия, то получится, что для неспециалиста это будет практически непосильной задачей. Согласование проектной документации – другой шаг, которого также не избежать. Все это забирает массу времени, тем более у человека непосвященного, дилетанта в сфере строительства. Строительство будет двигаться гораздо быстрее и продуктивнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Парадоксально, но при участии данного посредника строительство будет стоить дешевле. Конечно же, данные услуги не бесплатны. Однако, в обязанности фирмы входит технический надзор и контроль процесса строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Кроме того, заказчику застройщику можно поручить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он найдет и выберет необходимые генподрядные организации для вашего строительства, поскольку генеральный подрядчик – довольно важное звено во всем процессе строительства. Поэтому важно поручить генподряд строительства специалисту.

Цены на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, потому, определяя оптимальную для себя сумму кредита, вам также необходимо заложить эту сумму в бюджет. В процессе строительства вы убедитесь в том, что функции генподрядчика весьма обширны. Технадзор, управление работой субподрядных организаций, распределение задач - только некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Добросовестная генподрядная компания – залог успешности всего строительства. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим проблем.

К примеру, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Итак, вы избрали строительную организацию, в целом оценили объем работ, стоимость стройматериалов и расценки на работу. Однако все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к брокеру для получения кредита на строительство? Учтите, что оформление и согласование документов в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует существенных затрат. Можете не сомневаться – вопросы будут. Они возникают постоянно. Любой застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен быть готов к выделению средств на решение упомянутых выше вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же состоялся. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которую вы получили при подсчете стоимости строительства. Всякое строительство все-таки стоит дорого.